关于“第四代住宅”
随着人们对居住品质要求的不断提高，第四代住宅作为一种新兴的居住理念逐渐受到关注。它旨在解决传统住宅存在的问题，提供更舒适、环保和人性化的居住环境。
起源与发展
第四代住宅的概念是对传统居住模式的创新和发展。其设计理念融合了中国传统四合院、胡同街巷、空中园林等多种元素。从第一代的茅草屋到第二代的砖瓦房，再到第三代的电梯房，住宅形式不断演变。第四代住宅，即“庭院房”或“城市森林花园建筑”，是当前住宅发展的新方向。
特征与标准
特征：
●集合中国传统四合院、空中别墅、空中园林以及电梯房的全部优势，实现立体园林、垂直绿化，使住房与自然生态融为一体。
●每两层共享空中四合院，为邻里创造社交空间，重塑邻里文化。
●每户拥有挑高的空中私家花园，错层错向设计，通风采光好。
●整合自动滴灌、驱蚊等先进技术，并有专业园林维护。
标准：
●空中公共立体园林需达到一定面积比例，有房屋的两个自然层高度，部分边敞开用于采光通风。
●客厅设置在外墙转角处，至少有两个相邻外墙面。
●私家花园庭院面积为套内面积的40%以上，有两个自然层高度，多个完整边外挑，需满足多项隐私和绿化要求。
●所有房间及卫生间都有直接对外的窗户，保障室内空气清新。
与第三代住宅的对比
舒适性方面：
●第三代住宅多为电梯房，缺乏室外活动空间；第四代住宅每户有空中私家花园和共享的空中四合院，增加了户外活动区域。
●第四代住宅的挑高花园和良好通风采光设计，提供了更优质的居住体验。
●在邻里交流上，第四代住宅的共享空间促进了邻里互动，而第三代住宅相对较为封闭。
环境节能方面：
●垂直绿化和立体园林增加了植被覆盖，有助于改善局部小气候，吸收二氧化碳并释放氧气。
●合理的设计可提高自然采光和通风效果，减少对人工照明和空调的依赖，从而降低能源消耗。
经济效益与生态效益
●具有节能减排的优点，能够大幅降低能耗和节约能源成本。
●利用太阳能、地热能等可再生能源及高效节能设备有利于减少二氧化碳等温室气体的排放。
●通过绿色建材的应用及绿色施工，减少环境污染。
发展现状
目前多地政府积极出台政策推动第四代住宅发展。今年以来，深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等地通过减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，从侧面鼓励项目开发方打造“第四代住宅”。消费者对高品质居住环境的需求不断增加，第四代住宅“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%的特色，满足了人们对更宽敞、更舒适、更亲近自然的生活空间的追求。众多房企看到了第四代住宅的市场潜力，纷纷进军这一领域，力图通过打造高品质、可持续发展的住宅产品来争夺市场份额。据统计，截至2024年上半年，百强房企已在25个城市开发了近百个第四代住宅项目，龙湖、华润、保利发展和中铁建等房企落地项目数量相对较多。
在南京，采用第四代住宅设计的项目有河西的中海江南玖序、招商金陵序、中建合玺东方，江北新区的保利江韵瑧悦、金基山川江樾，江宁的悦著九章、中天美好G17等项目。销售市场火热的同时，我们也要看到第四代住宅面临的诸多挑战，例如立体植物带来的日照遮挡，因增加建筑结构的承重和风荷载能力而带来的开发成本，产生的蚊虫、植物损坏等后续管理和维护方面的问题。如何建设适应人民群众所期待的“好房子”，仍需以消费者急难愁盼问题为出发点，在成本和品质、当前需求和未来需求之间进行平衡。
素材来源：节能科